Состояние рынка недвижимости курортных районов

Уже долгое время Испания переживает период снижения стоимости жилья, и многие продавцы в стремлении продать свою недвижимость соглашаются на рекордные скидки.

Сейчас недвижимость на Коста-Бланке приобретают больше для отдыха, а не для получения дохода от вложенных денег. Лучше покупать объекты с выгодным расположением, поскольку такая недвижимость будет всегда востребована.

Побережье Коста-Бланка с начала 90-х годов переживало строительный бум, но с 2004 года темпы строительства начали снижаться. Коррупционные скандалы, когда чиновники выдавали нелегальные разрешения девелоперам, обошли стороной Коста-Бланку. До 2006 года в этих местах наблюдался рост цен на недвижимость почти на 30% в год, но затем темпы замедлились. На смену покупателям из Великобритании пришли русские, немцы, скандинавы и др.

Кризис начался в августе 2007 г. из-за ужесточения банками условий кредитования. Кризис особенно заметно коснулся недорогой недвижимости. Большое число дешевых апартаментов было выставлено на продажу в южной части Коста-Бланки. Поэтому услуга уборка коттеджей также значительно подешевела.

Стоимость недвижимости в Испании с 2007 по 2010 г. снизилась на 40%. Сейчас на Коста-Бланке многие апартаменты сейчас стоят до 150 тысяч евро. По данным статистических органов Испании, запрашиваемая цена за недвижимость в первом квартале 2010 года в среднем составляла 252 тысяч евро, что на 8 выше, чем по Испании, но на Коста-дель-Соль – 348 тысяч евро, что почти на 50 выше, чем по стране. В 2011 г. средняя стоимость на Коста-Бланке упала до 239 тысяч евро. В начале 2012-го средняя цена снизилась до 225 тысяч, а в середине года достигла 212 тысяч евро.

Падения цен не коснулось сектора элитной курортной недвижимости, но здесь наблюдается уменьшение количества сделок, поскольку подавляющее число покупателей ожидает снижения и даже обвала цен.

Сейчас на рынке недвижимости Коста-Бланки значительно меньше новых объектов. Но вместе с тем наблюдается рост спроса на новое жилье, поскольку действуют пониженные ставки НДС при покупке первичного жилья.